Erfolgreich vermietet: BEREIT FÜR EINE NEUE WOHNERFAHRUNG?

1220 Wien

Beschreibung

Die richtige Wohnung für Individualisten, die etwas Ausgefallenes suchen!

Großzügig verglast, durchflutet von schönem Westlicht bietet die ausgefallene ca 90m² Wohnung in Hofruhelage eine seltene Möglichkeit - nämlich auf 3 Ebenen zu wohnen. Das bedeutet viel Rückzug für jeden und das Gefühl in einem eigenen Haus im Dachgeschoß zu leben. Dachschrägen gibt es keine, eine schöne Terrasse (ca 8m²) direkt vor der Wohnküche sehr wohl!

Über den modernen Laubengang des 1995 architektonisch ausgefallen gestalteten Hauses in Kaisermühlen kommt man auf der Ebene der Wohnküche mit der Terrasse in die Wohnung. Die hübsche, voll ausgestattete Wohnküche ist das Zentrum der Wohnung. Von ihr aus gelangt man in die beiden anderen Wohnebenen.

Aufteilung

Obere Ebene
Zimmer
kleines Bad mit Handwaschbecken, Dusche und Toilette
Garderobenbereich

Mittlere Ebene
Eingangsbereich mit Garderobe
Wohnküche
Terrasse

Untere Ebene
2 Zimmer
großes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette

Ausstattung

Holzparketten, praktischer Kastenverbau vom Tischler mit viel Stauraum, voll ausgestattete Küche mit Esstisch, amerikanischem Kühlschrank und Geschirrablage, voll möblierte Bäder, Zentralheizung (Fernwärme), SAT Anlage, Telekabel.

Ein Garagenplatz ist im Mietpreis inkludiert.
Zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil und einen Garagenplatz in der Tiefgarage.
Ein kleiner Teil des Gartens kann von allen im Haus benutzt werden.

Lage und Infrastruktur

Gleich bei der Donau Insel, nahe der Alten Donau hat man Wiens wunderbares Freizeitangebot zum Baden, Spazieren, Joggen und Radfahren direkt vor der Tür. Zum Einkaufen gibt es den nächsten Supermarkt in ca 3 Minuten zu Fuß. Die Buslinien 92A und 91A sind zu Fuß in 1 Minute erreichbar. Zur U1 Station Kaisermühlen VCI braucht man zu Fuß ca 10 Minuten.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, der Mietvertrag auf 5 Jahre befristet.

Energieverbrauch HWB 57,89kWh/m³ Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 2 Monatsmieten plus 20% USt, Vergebührunskosten des Mietvertrags

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele Dürler +4369912345470 

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • DV- / EDV-Verkabelung

Energieausweis

  • HWB C, 57.89 kWh/m2a
  • fGEE 1,74
  • gültig bis 09.07.2024

Lageplan