Schönes Souterrain Lokal mit Stil im beliebten Grätzel um die Otto-Bauer-Gasse (Mariahilferstraße)
Ob als Werkstatt mit Verkaufsraum, Proberaum für Musik Events in kleinem Rahmen oder Ausstellungsraum mit Kulturtreff - das Lokal im Stil eines Altbau Lofts eignet sich für viele Nutzungsmöglichkeiten. Seine schöne Atmosphäre macht das Arbeiten zum Vergnügen!
Das Lokal hat ca 115m² Nutzfläche und eine Raumhöhe von 3,60m.
Im vorderern Teil gibt es große Fensterflächen, die auch als Auslage genutzt werden können und den Raum sehr hell machen. Im hinteren Bereich ist ein öffenbares Kuppelfenster.
Ein Kabelanschluss und Starkstrom sind vorhanden.
Es gibt eine Teeküche und einen WC Bereich mit 2 Toiletten.
Das Lokal ist gewerblich als Arbeitsraum gewidmet (keine Gastronomie).
Es wurde 2014 renoviert. Die Fenster und die Therme (Elektrotherme) wurden erneuert, ein neuer Eichenholzparkett wurde verlegt und die Wände wurden überarbeitet und gestrichen.
Die U3 Zieglergasse ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar, die Mariahilferstraße ist um´s Eck, in der Gumpendorferstraße ist man in 5 Minuten. In der Umgebung sind trendige Geschäfte und gemütliche Gastronomie. Gute Besucherfrequenz.
Der Energieausweis weist einen HW 133,8kWh/m²a aus. Das Lokal ist nicht barrierefrei.
Ab sofort beziehbar. Befristete Vermietung für eine Dauer von 5 (bis 10) Jahren. Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Provision 3 Bruttomonatsmieten.
Nettomiete inkl. Betriebskosten €825,--
20% USt €165,--
Bruttogesamtmiete (inkl. USt u Betriebskosten exkl. Strom u Heizung) €990,--
Für weitere Details und Ihren Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau DÜRLER 069912345470 duerler@esprit-immobilien.at
