BALKONE IN ALLE VIER HIMMELSRICHTUNGEN

1130 Wien

Beschreibung

Himmelhof - Ober St. Veiter Toplage - ausgesprochen helle, freundliche Familienwohnung mit Fernblick über das grüne Wiental bis in die Innenstadt - Balkone von ALLEN Zimmern - absolute Ruhelage!

Die Wohnung ist besonders hell, gut aufgeteilt und in sehr gutem Zustand,  in einem gepflegten 3 Familienhaus aus den 90er Jahren. Sie befindet sich im 2. Liftstock.

- großzügiges Wohnzimmer mit Doppelflügeltüren, eigenem Essbereich + Balkon mit Wienerwaldblick
- Bibliothek mit Verbindungstür zum Wohnzimmer + eigenem Balkon 
- 2 Zimmer jedes + eigenem Balkon 
- separate Küche
- großes Bad mit Fenster, Wanne, bodenebener, geräumiger Dusche, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung
- kleines Bad mit Dusche, Fußbodenheizung
- separate Toilette
- begehbare Garderobe
- alle Räume vom Vorzimmer zentral begehbar

- überdachter Autoabstellplatz im Eigentum
- 2 Kellerabteile für viel Stauraum 

- 4 Balkone (je ca 6,50m²)
- Wohnfläche (103m²) auf einer Ebene über die gesamte 2. Etage des Hauses

Gemütlichkeit durch gute Architektur, Offenheit durch viele Außenflächen und Fenster - eine außergewöhnliche Wohnung!

Austattung: Holzparkett, Gasetagenheizung, neue Brennwerttherme von Vaillant, innenliegender Sonnenschutz, voll ausgestattete Küche mit  Gasherd. Im Haus gibt es eine Waschküche und einen Fahrrad/Kinderwagenabstellraum; vor dem Haus barrierefrei direkt beim Hauseingang überdachte Autoabstellplätze.

Das Grünerholungsgebiet des Wienerwaldes gleich vor der Tür (Lainzer Tiergarten in Gehdistanz, hinter dem Haus erstreckt sich der Himmelhof) hat man zur Station U4 / S-Bahn Hütteldorf trotzdem nur 10 Minuten zu Fuß. Der Bus 53B hält ums Eck.

Die Wohnung ist ab März 2021 beziehbar.

Der Kaufpreis beträgt €585.000,--
Die Betriebskosten inkl Rep. Fonds und USt belaufen sich monatlich auf €418,79
Heizwert ist 77,78 kWh/m²a

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470

ALLEINVERMITTLUNG

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Wir helfen gerne weiter!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Bibliothek
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Flügeltüren
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 77.78 kWh/m2a
  • gültig bis 20.01.2029

Lageplan