Erfolgreich vermietet: MODERNE CITYNAHE DACHWOHNUNG

1160 Wien

Beschreibung

Traumwohnzimmer - rundum Balkon mit den Balustraden des schönen Stilhauses
Dachterrasse - unverbaubarer Blick über Wien, eigene Sauna/Infrarot Kabine

Hier finden Sie die herrliche Atmosphäre eines wunderbar hellen Dachausbaus mit dem gewissen Etwas durch die Ecklage der Wohnung und ihrem außergewöhnlichen Wohnzimmer im Dacherker des Hauses.

Eine trendige Wohnung mit Charme und erstklassiger Wohnqualität!

Auf einer Ebene (86m² Wohnfläche) befinden sich:

- Wohnzimmer mit separatem Essbereich, einer großzügigen Sitzecke und durchgehender Verglasung zum 14m² Balkon (Richtung S+O)
- offene, topausgestatteter Wohnküche (EWE) mit Theke
- 2 separat begehbare Zimmer, eines mit einer neuwertigen Sauna/Infrarot Kabine
- 2 moderne Bäder (Wanne, bodenebene Dusche, Pissoir und 2 WC)
- geräumiger Stiegenaufgang zur Dachterrasse mit Bücherregalen und elektrisch steuerbarem, verglasten Dachausstieg

Dachterrasse (30m²) mit Blick über die Dächer bis zum Stephansdom, dem Wienerwald und die Baumwipfel des angrenzenden Vogelweidparks.

Die Wohnung ist neuwertig und gut ausgestattet. In allen Räumen gibt es Fußbodenheizung (Gastherme). Die Verkabelung für eine Klimaanlage ist vorhanden, ein oder zwei Klimageräte können ergänzt werden. Der Parkettfußboden ist aus Eichenholz, Natursteinfliesen in den Bädern, elektrisch öffenbare Velux Fenster mit Jalousien. Kabelfernsehen und eine SAT Anlage sind vorhanden. Es gibt einen Lift und ein Kellerabteil. 

Das Dach des Jahrhundertwendehauses mit seiner renovierten prachtvoll gegliederten Fassade wurde 2013 ausgebaut. 

Die U6 Station Burggasse ist fußläufig erreichbar. Mit dem Bus 48A ist man in wenigen Minuten beim Volkstheater und in der Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es 3 parkgaragen. Die Wohnung ist durch die nahe Lugner City so wie einer Schule auch in punkto Nahversorgung ideal gelegen.

Die Wohnung wird für 5 Jahre (bis max 10 Jahre) befristet vermietet. 
Kaution 3 MM Maklerprovision 2 MM+20%Ust HWB 43 fGEE 1,18

Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Dürler 0699 12345 470

ALLEINVERMITTLUNG

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Pissoir

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE 1,18
  • gültig bis 12.05.2023

Lageplan