RARITÄT - STUCK UND FLÜGELTÜREN - GROSSZÜGIGE 171m² - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

1070 Wien

Beschreibung

Großzügig, hell, weitläufig, mit sämtlichen klassischen Stilelementen und freiem Blick auf die Lazaristenkirche - eine Rarität.

In bevorzugter Lage gleich neben der Mariahilferstraße in einem prachtvollen Jahrhundertwende Haus mit gegliederter soeben renovierter Fassade und einem repräsentativen Stiegenhaus finden Sie die seltene Gelegenheit, eine 171m² Wohnung nach Ihrem Geschmack renovieren zu können.

Wohnen wie im Palais

Stuckelemente am Plafond und über den großzügigen Flügeltüren, originale Böden mit Stern,- und Fischgrätparkett, ein kleiner Balkon mit Balustrade und Schmiedeeisenelementen, hohe, große Räume.
Die Wohnung hat straßenseitig die typisch klassische Zimmerflucht mit 3 Wohnräumen und einem 5m² Balkon mit unverbaubarem Blick zur Lazaristenkirche.

Sonnig mit schöner Nachmittagssonne, Ruhelage für die Schlafzimmer

Für ruhige Schlafzimmer gibt es hofseitig die Möglichkeit, im Zuge der Renovierung aus den derzeit 3 großen Zimmern mit neuer Raumaufteilung mehrere Schlafzimmer und Bäder zu machen. Durch den großen Platz vor der Kirche ist die Wohnung trotz ihrer Lage im 1. Liftstock sonnig und freundlich, besonders wenn die Nachmittagssonne direkt hereinscheint.

Zustand und Ausstattung

Es ist eine rundum Renovierung der Wohnung notwendig. Gasetagenheizung inkl Heizkörper und Elektrik müssen erneuert werden, die Böden saniert, sämtliche Türen überholt und Küche und Bäder neu errichtet werden. Die Fenster sind aus Kunststofffenster und in gutem Zustand.

Lage

Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein hippes Viertel – man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 9, 13A, 360) das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof zu Fuß erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten - nur Fußgängerzone!

Parkplatz

Direkt gegenüber vom Haus bei der Kirche oder im Parkhaus am Europaplatz (2min zu Fuß) gibt es die Möglichkeit einer Stellplatzmiete. 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt unrenoviert €665.000,-- , die monatlichen Betriebskosten € 387,51 inkl Rep Fonds und USt 
Energiewert HW 48,7 kWh/m²a 

Für Ihren Besichtigungstermin und nähere Details kontaktieren Sie bitte Frau Dürler 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at

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Wir helfen gerne weiter!

 

 

Energieausweis

  • HWB E, 48.7 kWh/m2a
  • fGEE 2,12
  • gültig bis 25.02.2023

Lageplan