QUALITÄT AUF HOHEM NIVEAU - ERSTBEZUG

1160 Wien

Beschreibung

Perfekte Anbindung, gemütlicher Balkon, Grünruhelage, optimale Ausstattung, ideal gelegen zwischen Yppenplatz und Wilhelminenberg

Der grüne Teil von Ottakring und eine besonders schön gestaltete, ruhig gelegene, soeben fertiggestellte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof laden ein!
Die Wohnung (54m² im 3. Liftstock) ist rein hofseitig ausgerichtet und hat einen teilweise überdachten Balkon (8m²), der sowohl vom Wohn,- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Aufteilung

- Vorzimmer
- großes, modernes Bad mit sandfarbenen Feinsteinzeug Fliesen, Wanne und Toilette 
- Wohnzimmer mit hübscher Wohnküche (EWE, Siemens Geräte)
- Schlafzimmer
- Balkon von beiden Zimmern aus begehbar
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme), Parkettboden (Eiche Natur), modern ausgestattete Küche (EWE mit Siemens Geräten), geräumiges, schönes Bad mit großem Spiegel, Wanne, Duschwand, Toilette, Feinsteinzeug (sandfarben), Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern, Sicherheitstüre, Kabelanschluss, Kellerabteil, Fahrradabstellraum

Lage und Infrastruktur

Optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U3 und S-Bahn Station Ottakring in 2 Gehminuten, Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B 
Der Wilhelminenberg, die Weingärten Ottakrings und seine Heurigen, der Wienerwald - ein wunderbares Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.

Die Bruttomiete inkl BK und MwSt. beträgt  €898,-- (exkl. Kosten für Heizung, Strom und Wasser) die Heizkostenpauschale beträgt monatlich €64,74 (inkl MwSt) und wird gemeinsam mit der Miete akonto vorgeschrieben.
HWB 25,89
Nebenkosten: Kaution €2.658,-- , Provision 2 Bruttomonatsmieten + 20%USt 

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele Dürler +4369912345470 

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB B, 25.89 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 16.07.2028

Lageplan