kompakt geschnitten, top ausgestattet, im 4. Liftstock
OPEN HOUSE zum Besichtigen am 4.11. von 14:00-15:30
- schönes, zentrales Wohnzimmer (ca 18m²) mit Wohnküche und Ausgang auf die Terrasse
- Terrasse ca 8m² (südwestseitig in den Innenhof ausgerichtet)
- 2 Schlafzimmer (ca 13,5m² und ca 9,5m²)
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Vorzimmer
Zustand
Die Wohnung ist neuwertig, in einem schönen Neubau BJ 2014 mit begrüntem Innenhof, in dem in Österreich gezüchtete Palmen wachsen. Das Haus hat Energieklasse A.
Ausstattung
Die Wohnung wird LEER (ohne Möbel) vermietet. Die Küche ist voll ausgestattet mit E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank. Im Bad gibt es Wanne, Waschbecken, Anschluss für eine Waschmaschine. Der Boden in den Wohnräumen ist Eichenparkett, in den Nassräumen verfliest und auf der Terrasse gibt es einen Lärchen-Holzrost. Die Heizung ist eine mit Fernwärme (Hauszentrale) betriebene Fußbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach isoliert mit Schallschutz. Es gibt elektrische Außenjalousien. Die Wohnungstüre ist eine Sicherheitstüre.
Im Haus gibt es eine Waschküche und einen Fahrradraum so wie die Möglichkeit, einen hauseigenen KFZ Stellplatz anzumieten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Lage
Im Herzen der Brigittenau mit bester öffentlicher Anbindung - U6 Dresdner Straße ca 4 Gehminuten, S-Bahn Traisengasse, die Busse 5a, 37a und die Straßenbahn 2 ca 2 Gehminuten.
Direkte Anbindung an das Wiener Radwegnetz. Die neue WU im 2. Bezirk ist mit dem Fahrrad in nur 12 Minuten erreichbar.
Auf die Donauufer Autobahn kommt man in ca 2-3 Fahrminuten.
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Zur Millenium City sind es ca 7 Gehminuten.
Das Erholungsgebiet Donauinsel ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 2 Monatsmieten plus 20% USt
HWB 28,80 kWh/m² Klasse A
Gelegenheit zur Besichtigung gibt es beim OPEN HOUSE am 4.11. von 14:00-15:30.
Um schriftliche Voranmeldung wird ersucht.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.
Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.
Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!
