Selten. Anspruchsvoll. Für Kenner.
Das außergewöhnliche Projekt nahe Schloss Schönbrunn umfasst drei exklusive Dachgeschossresidenzen und setzt neue Maßstäbe für hochwertiges Wohnen in Wien. Großzügige Dachterrassen, Raumhöhen von über drei Metern, weitläufige Glasflächen und intelligent geplante Grundrisse schaffen ein einzigartiges Zusammenspiel aus Licht und zeitloser Eleganz. Klassische architektonische Elemente des Bestandsgebäudes wurden erhalten und durch moderne Technik sowie edle Materialien wie italienischen Carrara-Marmor und Echtholz zeitgemäß interpretiert.
Die private Dachterrasse als exklusiver Rückzugsort.
Pergola, Sommerküche, Whirlpool, Sauna, Outdoor-Heimkino sind vorbereitet. Die weitläufigen Terrassenflächen bieten zudem Platz für großzügige Bepflanzung und Sonnenliegen. Die Sommerzeit an der Riviera kann Einzug in Wien halten! Gemütliche Stunden mit Familie und Freunden machen das Zuhause zu einem Ort der Erholung.
Wohnen, Arbeiten und Freizeit - harmonisch vereint.
Durchdachte Grundrisse und gezielt platzierte Fenster ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Räume und bewahren gleichzeitig das offene, helle Raumgefühl.
Wohntraum mit exklusiver Terrassenlandschaft durch Zusammenlegung von TOP 15+16
(Wfl ca 153m² + Terr ca 101m²)
- 2 Eingänge mit großzügigem Entrée und Garderobebereich sowie jeweils 1 Toilette
- lichtdurchflutete, großzügige Wohnküche (ca 42m²) mit Balkon (ca 8,40m²), schöne Innentreppe zur Dachterrasse
- 3 Schlafzimmer (ca 12m²-14m²) mit schönen Fenster-Elementen (Dachflächen,- und Rundfenster)
- 2 Bäder jeweils mit Wanne, Walk-In Dusche, Dachfenster, Marmorflächen und Designerleuchten
- sehr weitläufige und geräumige Garderobebereiche (über 30m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse (ca 92m²) mit Option für Pergola, Outdoor Küche und Kino, Whirlpool
Ausstattung
Hochwertige Materialien - bereits im Stiegenhaus - kombiniert mit moderner Haustechnik, einem effizienten Energiekonzept und Smart-Home-Ausstattung, unterstreichen den exklusiven Charakter der Residenzen.
Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung; Echtholzparkett; Panoramafenster in Holz-Alu Ausführung (3fach-Verglasung), elektrische Außenjalousien; Sicherheitstüren und 2,50m hohe Innentüren; Design-Sanitärausstattung und hochwertige Armaturen sowie edler Carrara-Marmor in den Bädern; LED-Beleuchtung in Wohnräumen und Außenbereichen; Vorbereitung für Klimaanlage, offenen Kamin, Jacuzzi und Outdoor-Küche; Smart-Home-System.
Lage
Die Strohberggasse 8 liegt in einem ruhigen, historisch gewachsenen Wohnumfeld nahe dem 13. Bezirk und gehört zu den gefragten Lagen im Westen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seiner großartigen Parkanlage und zum Fasangarten sorgt für hohe Wohn- und Erholungsqualität.
Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Hetzendorf und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (63A, 62, 16A, N62) gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 1.434.000,--
Ein Ankauf als Anleger unter Ausweis der USt ist möglich.
Heizwert 42,80 kWh/m²a
Bei den Bildern in dieser Anzeige handelt es sich um Visualisierungen zur Veranschaulichung, wie eine eventuelle Möblierung aussehen könnte. Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig, ohne Möbel außer in den Bädern.
Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at
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