Zur Vermietung gelangt ein ca. 115,50 m² großes Geschäftslokal in einem wunderschönen Stilhaus, direkt in der Lerchenfelder Straße. Dieses verfügt über zwei große Verkaufsräume, drei weitere Räume, einer große Auslagenfront. Das Objekt hat einen Eingänge über die Straße und zwei Eingänge über das Stiegenhaus.
Aufteilung:
- Vorraum
- zwei große Verkaufsräume
- drei weitere Räume (Lager, Büro)
- eine Toilette (zweite Toilette ist möglich)
Zustand und Ausstattung:
Das Lokal muss saniert werden, alte Heizung, alte Elektrik
kein Kellerabteil, Briefkasten im Stiegenhaus
Folgende Investitionen werden von der Hauseigentümergemeinschaft getätigt:
- Abgehängte Decke im ersten und zweiten Raum wird entfernt, ein Träger im ersten Raum eingebaut
- Elektrik wird erneuert
- Glasscheiben in den Auslagen werden ausgetauscht
- ein kleiner Raum wird noch mit einem Durchbruch zum Objekt verbunden
Sehr gute Lage - ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein gut frequentiertes Umfeld für Zielgruppen aller Bereiche.
Nahversorgung und viele gastronomische Angebot, viele kleine nette Geschäfte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 46, Autobuslinie 13a, fußläufig zur Mariahilferstraße und Innenstadt
Konditionen:
KEINE GASTRONOMIE
Mietfreistellung während der Zeit des Umbaus (max. zwei Monate). In dieser Zeit sind nur die Betriebskosten zu zahlen.
Im ersten Jahr zahlt der Mieter € 600 + Bk + Mwst
Im zweiten Jahr zahlt der Mieter € 1.800 + Bk + Mwst
Ab den dritten Jahr € 2.200,-- + Bk, + Mwst, ab da ist die erste Indexanpassung
Mietdauer: befristete Hauptmiete auf 10 Jahre
Nettomiete € 2.200,00 plus . BK € 232,16 , und USt € 486,43 = € 2.918,59 exkl Heizung und Strom
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 3 Monatsmieten plus 20% USt
Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Ricarda HONETZ 0664 18 35 191
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
