Trendig das Viertel - high-tech die Wohnung - groß die Terrasse - ruhig und weit der Innenhof
Die schöne Dachgeschoßwohnung, ist top ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Sie ist hell und sehr ruhig. Wenn gewünscht können sämtliche elektrischen Features vom i-Pad aus über ein Loxon System fernbedient werden.
Wohnen auf hellen 70m², fast keine Dachschrägen
O/W Ausrichtung - große Glasfläche zur ca 13m² Terrasse
Aufteilung
- Vorzimmer
- separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer ebenfalls Ausgang zur Terrasse
- großes zweites Zimmer
- durchgehend mit Sandsteinfliesen verfliestes, edles Bad mit Walk In Dusche und Waschmaschinenanschluss
Terrasse mit freiem Blick in einen weiten Innenhof
Im Hof wird es mehrere gartenähnliche Terrassen im Hochparterre geben.
Ausstattung
Klimaanlage in allen Räumen, Smart Home von Loxon, Fußbodenheizung mit Gasetagentherme, Eichenparkett geölt, hochwertige Badausstattung, Walk In Dusche mit Raindance Brause, voll ausgestattete Küchenzeile (wird demnächst eingebaut), Fenster mit 3 Scheiben Isolierglas, Videogegensprechanlage, WK III Sicherheitstüre, Kabelanschluss, Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Lift.
Lage
Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein trendiges Viertel – man hat alles vor der Tür. U3 (Westbahnhof) und U6 (Urban Loritzplatz), mehrere Straßenbahnlinien und Busse (49, 5, 9, 13A, 360, 1187) das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten.
Die Wohnung ist ab 1.9. mit einer Befristung auf 5 Jahre zu mieten.
Bruttomiete inkl BK und Mwst. beträgt €1.745,-- (exkl. Kosten für Heizung, Strom, Wasser und Internet)
HWB 30,82 Klasse B
Nebenkosten: Kaution € 5.235,--
Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER 069912345470
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
