DAHEIM ANKOMMEN - HAUS MIT GARTEN - EXQUISIT MÖBLIERT

1230 Wien

Beschreibung

Elegantes Ambiente, entzückender Garten, guter Grundriss, begehrte Lage

Im Vorgarten laden Hortensien in kräftigen Farben ein ins Haus, das viele Wünsche erfüllt.
Den Wunsch nach Ruhe und Erholung, nach einer gediegenen Wohnatmosphäre, einer guten Raumaufteilung, einem vielseitig verwendbaren, großen (beheiz,- und bewohnbaren) Kellergeschoss...

Die hochwertige Einrichtung lässt noch Spielraum für eigene Möbel und einen individuellen Touch.
Der kleine, liebevoll bepflanzte Garten mit seinen dichten Hecken erlaubt ungestörte Privatsphäre.
Im Frühjahr 2020 wurde das Haus mit einer Fußbodenheizung, schönen Böden und einer neuen Technik ausgestattet sowie mit Klimaanlage in allen Zimmern im Obergeschoss.  

Aufteilung

ERDGESCHOSS
- zentrales Vorzimmer mit Stiegenabgang ins Kellergeschoss
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- großzügiger, gartenseitiger Wohn/Essraum mit offenem Kamin und Stiegenaufgang ins Obergeschoss
- voll ausgestattete Küche mit Essplatz
- Abstellraum
OBERGSCHOSS
- zentraler Flur
- gartenseitiges Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- gartenseitiges Zimmer mit Ausgang zum Balkon
- Arbeitszimmer
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette
KELLERGESCHOSS
- großer Allzweckraum (beheizbar)
- Arbeitszimmer (beheizbar)
- Technikraum mit Waschmaschine

Ausstattung

Das Haus ist teilmöbliert, hat Fußbodenheizung mit Gastherme und Boiler für Warmwasser, Klimaanlage im Schlafzimmer, besonders schöne Böden - Marmor im Eingangs,- und Wohnbereich, Holzboden im Obergeschoss, Steinboden im Kellergeschoss, Fenster mit Innenjalousien, Alarmanlage, SAT Anlage

Lage

Sie finden eine gute Infrastruktur am nahen Maurer Hauptplatz - Supermarkt, Convenient Stores, Bäckerei, Bank, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Straßenbahnlinie 60. Das Naherholungsgebiet um Mauer ist beliebt für sportliche Aktivitäten und Familienausflüge.

Das Haus ist ab sofort beziehbar.
Befristung 10J, Kaution 3 MM, Provision 2 MM
Heizwärmebedarf 127,8 kWh/m²a
Die Bruttomiete inkl. BK und USt (exkl Strom und Gas) beträgt €2.101,--

Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470

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Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

 

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 127.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,55
  • gültig bis 09.09.2030

Lageplan