DOPPELHAUSHÄLFTE IM GRÜNEN

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

Raus aus der Stadt und den eigenen Garten genießen!

Das neu errichtete Doppelhaus bietet viel Platz für alle - ein ideales Familiendomizil am Rande von Deutsch Wagram. Im äußersten Teil der Helmahof Siedlung gelegen, beginnen hinter dem Haus bereits die offenen Felder. Von der Terrasse im obersten Stockwerk hat man einen freien Blick ins Grüne. Im Garten gibt es einen idealen Grillplatz auf der schönen Gartenterrasse (160m² Garten + 17m² Terrasse) .

Das Haus hat eine moderne Ästhetik. Klare Linien dominieren. Auf 3 Ebenen erschließt sich eine Wohnfläche von ca 130m² + ca 54m² gut nutzbarer Kellerfläche. Die Bauweise ermöglicht einen nachhaltigen Lebensstil. Es gibt eine Luftwärmepumpe für sparsame Energieversorgung und eine Vollwärmeschutzfassade.

Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht es die Ausstattung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Bei Bedarf und gegen Vereinbarung eines entsprechenden Honorars übernimmt der Verkäufer den Kontakt zu Firmen und die Aufsicht für die Fertigstellung.

Aufteilung

EG
- Vorraum
- Gästetoilette
- großzügiger Wohn,- Essbereich mit offener Küche (ca 48m²) und großflächiger Verglasung mit Schiebetüre zur Gartenterrasse

OG
- 3 Schlafzimmer 
- 2 Bäder inkl Toiletten

DG
- Mansardenzimmer
- Bad inkl Toilette
- Terrasse (ca 14m²)

KG
- Vorraum
- Raum mit Anschlüssen für Sauna und Wellness
- Abstellraum
- Technikraum

Ausstattung

- offener Kamin im Wohnraum möglich
- schöner zentraler Treppenaufgang
- Sauna und Wellness im KG möglich
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im KG)
- Luftwärmepumpe
 (geringe Heizkosten)
- Vollwärmeschutzfassade 
- Fenster von Alublast in 3fach Verglasung 

- Außenraffstores im EG und Rollläden im OG
- Aircondition Verrohrung im DG
- WELAN Box


- Autoabstellplatz für 2 PKW

Lage

Zum Einkaufen gibt es in 10min zu Fuß einen lokalen Markt mit regionalen Lebensmitteln aus dem Waldviertel und in 3min mit dem Auto einen großen Supermarkt. Eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind unmittelbar ums Eck. Zum Bahnhof sind es 15min.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt BELAGSFERTIG €430.000,--
Energiewert HW 28 kWh/m²a 

Für Ihren Besichtigungstermin und nähere Details kontaktieren Sie bitte Frau Dürler 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE 0,69
  • gültig bis 14.07.2027

Lageplan