TOPALTBAU - 4. LIFTSTOCK - TRAUMBAD - TERRASSE

1100 Wien

Beschreibung

Liebe steckt im Detail - wie die Wohnung in der Herzgasse zeigt

In einem sehr schön renovierten Jahrhundertwende Haus im obersten 4. Liftstock bietet sich die Gelegenheit auf ca 165m² mit Flügeltüren und hohen Räumen in einem gekonnt gestalteten Ambiente zu wohnen.
Die einzigartigen Bedingungen des klassischen Altbaus wurden geschickt mit einem Mix aus Design und Vintage kombiniert, um eine Atmosphäre zu schaffen, die Charakter hat.

Aufteilung

- Vorzimmer (zentral zum Wohnzimmer, zur Küche, der Gästetoilette und einem großen Garderoberaum)
- helles Wohnzimmer mit offenem Durchgang zu einem weiteren Raum (aktuell Atelier)
- Atelier
- Gästebad mit separater Toilette und großer walk-in Dusche
- Abstellraum groß (Garderoberaum)
- Abstellraum klein (Waschmaschinenanschluß)
- geräumige, gut angelegte und voll ausgestattete, hübsche Einbauküche mit Zugang zu Terrasse und Esszimmer
- großes Esszimmer mit offenem Kamin
- Schlafzimmer mit viel Platz und Morgensonne
- extravagantes Bad mit freistehender Wanne, walk-in Dusche, Toilette und Fenster mit Blick auf die Terrasse
- Süd Terrasse ca 8m²

Die Wohnung setzt sich aus 2 Eigentumseinheiten zusammen, die auch separat genutzt werden können. Ein zweiter Eingang ist möglich.

Das gewisse Etwas - mit einem Auge für die schlichte Eleganz der alten Räume und gelungenen Akzenten im modischen Stilmix

Auf Wunsch kann die Wohnung mit Möbeln erworben werden. Eine Ablöse ist mit der Verkäuferin separat zu vereinbaren.

Ausstattung

offener Kamin, Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Bad, Holzparkettboden, Außenjalousien auf der Südseite, im Schlafzimmer Innenjalousien, Kabelanschluß
Dan Küche (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, amerikanischer Eiskasten, große Arbeitsplatte und viel Stauraum)
Bad mit großformatigen italienischen Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, offener walk-in Dusche mit Glaswand, freistehender Wanne, Spiegelwand, breitem Waschtisch
Kellerabteil ca 15m²

Lage

Nahe der Gudrunstraße sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf bestens zu Fuß erreichbar. In 10 Minuten oder in 2 Haltestellen mit dem Bus 14A ist man am Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit den Straßenbahnen 1, 18, 62 und der Badner Bahn sowie den S-Bahnlinien 1, 2, 3, 4 und 80.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt unmöbliert €679.000,-- die monatlichen Betriebskosten betragen € 373,93 inkl Rep Fonds und USt 
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Energiewert HW 141 kWh/m²a 

Für Ihren Besichtigungstermin und nähere Details kontaktieren Sie bitte Frau Dürler 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

 

 



 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Flügeltüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 141.1 kWh/m2a
  • fGEE 2,11
  • gültig bis 01.05.2029

Lageplan