GARTENWOHNUNG MIT PRIVATSTRAND AN DER KUCHELAU

1190 Wien

Beschreibung

Am Wasser wohnen - über dem Bootshaus - den Garten vor der Tür

Im neu errichteten (2017) hübschen Wohn,- und Gartenkomplex direkt an der Kuchelau können Sie auf 91m² mit 2 Terrassen (43m²) und 141m² Garten wohnen und entspannen.
Die Wohnung ist modern hat große Fensterflächen, ist in top Zustand, gut geschnitten, ruhig, hell, SO seitig und liegt im EG.

Aufteilung

- zentrales Vorzimmer
- großer Wohn,- Essraum mit schöner, offener Küche und direktem Zugang zur Gartenterrasse
- 2 gleich große Zimmer
- geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
- WC
- Abstellraum mit Waschmaschine

Freizeit am Privatstrand der eigenen Anlage

Vom Gärtner gepflegt ist die Anlage mit Badesteg ein Traum an heißen Sommertagen und eine wahre Freude für Sport,- und Outdoor Fans. Man kann Kajak fahren (eigenes Bootshaus), Radeln und den Tag mit einem Sprung ins Wasser beginnen.

Ausstattung

Fußbodenheizung mit hauszentraler Heizanlage (Gas), Echtholz Parketten, Fenster mit elektrischen Außenjalousien, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschine, auf Wunsch können einige Möbel übernommen werden, Kabelanschluss und SAT Antenne, Kellerabteil, Bewässerungsanlage im Garten

Ein Tiefgaragenplatz kann zur Wohnung angemietet werden.

Lage

Im Grünen und am Wasser, am Fuße des Kahlenbergs mit seinen Heurigen, in der Nähe von Klosterneuburg, am Radweg, der bis direkt ins Stadtzentrum und zur U4 Heiligenstatt führt, ca 1km von Hofer, Merkur, Lidl und OBI 

Die Wohnung ist ab April beziehbar.
Befristung 5 J, Kaution 3 MM, Provision 2 MM
HWB 23,42 kW/m²a Klasse A
Die Bruttomiete inkl. BK und USt (exkl Strom und Gas) beträgt €1.547,--

Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seezugang
  • Sicherheitskamera
  • Umkleidekabinen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB A, 23.42 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 16.10.2027

Lageplan