ABSOLUTE RUHELAGE UND SCHÖNER WIENBLICK

1070 Wien

Beschreibung

Tradition trifft Moderne - Top Dachwohnung mit Weitblick über die Stadt - absolute Ruhelage - mitten im Siebenten
 
Prachtvoller Stuck im Eingangsbereich, schönes Gründerzeithaus mit eleganter Fassade mitten im Siebenten.
In den 12 Dachwohnungen – modernes Design, Glasfronten zu den Terrassen, ausgefallene Materialen, topaktuelle Bautechnologie.

Top 65
Wohnen umgeben von Terrassen, hofseitig, hell und ruhig auf ca 95m² mit 3 Terrassen gesamt ca 44m²

Das Wohnzimmer hat Terrassen nach West und Ost und ist durch seine Verglasung zu beiden Seiten lichtdurchflutet. Von der Wohnküche schaut man auf die begrünte, hofseitige Terrasse.

Ebene 1

Vorzimmer, Schlafzimmer 1 mit Terrasse, Schlafzimmer 2, Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, ein Abstellraum

Ebene 2

Wohnzimmer mit offener Küche und optional einer Gästetoilette 
2 Terrassen

Terrassen mit Flair

Der bronzefarbene Sonnenschutz und die Pergola, die man mit Weinlauben oder anderen Pflanzen bewachsen kann, geben der Terrasse einen besonderen Flair.

Ausstattung

Fußbodenheizung, Parkettboden von Weitzer, hochwertige Badausstattung von Grohe bis Keuco, Fenster mit 3 Scheiben Isolierglas, elektrische Außenjalousien, Klimaanlage, SAT Anlage und Kabelanschluss. Die Wärmeversorgung funktioniert über eine Wärmepumpe. Hochwertige Außendämmung sorgt für angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Kellerabteil.

Lage

Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein hippes Viertel – man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 9, 13A, 360, 1187) das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof zu Fuß erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten - nur Fußgängerzone!

Nähere Details und einen 3D Rundgang finden Sie auch auf der Projekthomepage
www.kaiserstraße6.at

Energiewert HW 36,90 kWh/m²a 

Kaufpreis €888.000,-- Monatliche Betriebskosten geschätzte €267,-- inkl USt

Bitte kontaktieren Sie Frau Dürler 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at

Es wird darauf hingewiesen, dass die dargestellten Renderings von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. 

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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 36.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 21.12.2025

Lageplan