Freundlich - hell - neu saniert - super Lage
Alle Zimmer der ca 73m² Altbauwohnung im 2. Liftstock sind sonnig und besonders am Vormittag schön hell. Die Wohnung ist über ein geräumiges Vorzimmer zentral begehbar und hat einen idealen Grundriss mit einem großen Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern, einer voll ausgestatteten, neuen Küche mit anschließendem Abstellraum/Speis und einem Bad. Sie wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Nur die Böden in den Schlafzimmern sowie die Sanitärräume wurden belassen. Letztere sind in neuwertigem Zustand. Die Außenfenster wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls ausgetauscht.
Aufteilung
- zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- voll ausgestattete, neue Küche mit Einbaugeräten
- Abstellraum / Speis
- Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung wurde soeben neu hergerichtet und ist in ausgezeichnetem Zustand. Der neue Parkettboden im Wohnzimmer ist aus Eichenholz. Die Küche (im Exposé noch als Visualisierung zu sehen) wurde neu eingebaut und mit folgenden Geräten ausgestattet: E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank. Im Bad gibt es einen Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung funktioniert über eine Gasetagentherme. Kabelanschluss ist vorhanden. Es gibt eine Waschküche und einen Fahrradabstellplatz im kleinen Hofgarten des Hauses. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Lage
Die öffentliche Anbindung ist gut: 5 Gehminuten vom Bahnhof Stadlau/U2, 7 Gehminuten, 2 Gehminuten zur Straßenbahn 25 und den Bussen 86A, 87A, 96A und N26.
Zur Nahversorgung gibt es den nächsten Supermarkt in 3 Gehminuten und das SMZ Ost ist zu Fuß ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für das Freizeitprogramm bietet die Abenteuerwiese Stadlau, das Obere Mühlwasser mit Badestrand und die nahegelegene Donauinsel viele Möglichkeiten.
Konditionen
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab Mitte Juli 25 beziehbar.
Die Gesamtmiete beträgt €860,-- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom).
Heizwert 102,10 kWh/m²a
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip
Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER 069912345 470
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
