Die sehr schön renovierte Altbauwohnung hat einen wunderbaren Grünblick in einen weitläufigen, mit alten Bäumen dicht begrünten Innenhof. Sie profitiert von der herrlichen Ruhelage in einer der beliebtesten Wohnviertel Döblings bei der Hohen Warte.
Eine Veranda mit originalen Kastenfenstern und Blick auf grüne Bäume gibt dem Wohnzimmer seinen Charme. Die Wohnung hat 2 (ebenfalls hofseitige) Schlafzimmer. Im dezent verfliesten Badezimmer gibt es eine moderne, große verglaste Dusche, Handtuchtrockner, Toilette und eine Nische mit der Waschmaschine. Die Küche ist in einem eigenen sehr freundlichen Raum mit Fenster. Sie ist top ausgestattet. Alle Räume sind zentral vom geräumigen Vorraum aus begehbar. Im Vorzimmer gibt es eine Gästetoilette.
Aufteilung
- zentrales Vorzimmer
- Wohnzimmer mit (geschlossener) Veranda
- 2 Zimmer
- Küche voll und modern ausgestattet mit Fenster
- Bad mit bodenebener, großer Dusche und WC
- Gästetoilette
Ausstattung
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Sie wurde geschmackvoll hochwertig und in allen Details dem Altbaustil nachempfunden renoviert - Holzparkettboden, Holz-Kastenfenster, hohe Räume. Es gibt eine Gasetagenheizung, eine moderne Küche mit Einbaugeräten, ein neues Bad mit bodenebener Dusche, großen schönen Fliesen und einem WC. Kabel TV ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie befindet sich im 1. Stock ohne Lift.
Lage
In 2 Minuten Entfernung befindet sich der größte Gourmet Spar (Supermarkt) Döblings. Die Gegend ist wunderbar zum Spazierengehen, es gibt Weinhänge und Heurigen Lokale, Schulen, Ärzte und das Privatspital Rudolfiner Haus sind in unmittelbarer Gehdistanz. Die Bushaltestelle 39 und 38A - Verbindungsbusse zur U4 Heiligenstadt - ist ums Eck und die Straßenbahnlinie 38 (20 Minuten in die Innenstadt) in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Konditionen
Die Gesamtmiete beträgt € 1.330,-- (inkl Betriebskosten und USt, exkl Gas und Strom)
Die Wohnung ist ab 1.3.25 beziehbar (bitte keine Haustiere!) und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Energieverbrauch HWB 191,04 kWh/m³
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip
Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele Dürler +4369912345470
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
