TERRASSENWOHNUNG BEIM SCHOTTENTOR

1090 Wien

Beschreibung

sehr schöne Ausstattung - sonnige Südterrasse - erstklassige Ruhelage

Im 2002 ausgebauten Dachgeschoß eines der schönen Ringstraßennahen Häuser aus der Jahrhundertwende befindet sich diese soeben renovierte, hofseitige Galeriewohnung (ca 93m2) in herrlicher Ruhelage. 
Sie wird als Erstbezug vermietet und ist mit besonders schönen Böden, Einbauten vom Tischler, einer luftigen Treppe und stimmungsvoller Beleuchtung, Klimaanlage sowie einer extra großen, bodenebenen Dusche und einer geräumigen Küche hochwertig ausgestattet. Die Terrasse (ca 14m2) ist über den Galeriebereich, der perfekt als home-office nutzbar ist, erreichbar.

Aufteilung

- offener Vorraumbereich
- Toilette
- Küche (voll ausgestattet mit großer Arbeitsfläche)
- 2 Zimmer (ca 11m²+12m²)
- begehbare Garderobe (voll eingerichtet)
- Bad (walk-in Dusche, großer Waschtisch, Waschmaschinenanschluss)
- Wohnzimmer (ca 30m²) mit Treppenaufgang zur Galerie
- Galeriebereich (ca 22m²)
- Terrasse (ca 14m²)

Ausstattung

Der helle, gebürstete Eichenboden und die marmorierten Steinfliesen, sowie die modernen Beleuchtungskörper geben der Wohnung einen außergewöhnlichen Touch. Praktische Einbauten vom Tischer verschaffen Stauraum. Im Galeriebereich gibt es eine Klimaanlage. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Eine SAT Anlage ist vorhanden. Es gibt ein Kellerabteil.

Lage

Die perfekt angebundene Innenstadtlage ermöglicht es, rasch im 1. Bezirk (zu Fuß in 5min) und in der gesamten Stadt zu sein. U4 und U2, die Straßenbahnlinien D, 1, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 und die Buslinien 1A und 40A37 sind in 5min zu Fuß erreichbar. Lokale, Geschäfte, Schulen, Universitäten, Sehenswürdigkeiten und Top Gastronomie befinden sich im fußläufigen Umfeld. 

Die Wohnung ist ab sofort mit einer Befristung auf 5 Jahre zu mieten.
Bruttomiete inkl BK und Mwst. beträgt  €1.980,-- 
(exkl. Kosten für Heizung, Strom und Internet)  
Nebenkosten: Kaution € 6.300,--. Laut Erstauftragsgeberprinzip entfällt die Provisionspflicht für Suchende.

Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER 069912345470

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Lageplan