ENERGIEEFFIZIENT GEPLANT – ÖKOLOGISCH DURCHDACHT - GENERALSANIERT
In einem klassischen Streckhof werden nach vollständiger Entkernung und Neugestaltung des Hauses 4 moderne Wohnungen in Topstandard mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Vollholzboden, Feinsteinzeug sorgen für ein schönes Wohnambiente, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarpanele für eine perfekte, sparsame Energieversorgung.
Top 4 (ca 114m² Wohnfläche + ca 12m² Terrasse + ca 57m² Garten/PKW Stellplatz) ist hell, hat ein loftartig großes Wohnzimmer, schöne Nebenräume mit Blick in den den grünen Innenhof des Hauses und 3 tolle Bäder. Ein Stellplatz für PKW ist vorhanden, kann aber wahlweise auch als Garten benutzt werden, wenn eine eigene kleine Grünfläche gewünscht wird.
Aufteilung
- zentrales Vorzimmer
- riesiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen für Küchenzeile
- Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und direkt angeschlossenem großen Bad
- großes Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer 1 mit angeschlossenem kleinen Bad
- kleines Bad 1 mit bodenebener Dusche und Waschbecken
- Kinderzimmer 2 / Arbeitszimmer
- kleines Bad 2 mit bodenebener Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Handwaschbecken
WER SOLIDE SMARTE TECHNIK SCHÄTZT UND DAVON PROFITIEREN MÖCHTE, WIRD HIER SEINE FREUDE HABEN.
Ausstattung
Luftwärmepumpe (Panasonic), Fußbodenheizung mit Niedrigtemperatur, die im Sommer kühlt, Vollwärmeschutz 16cm, Holz-Alu Fenster 3fach verglast (Josko), Außenjalousie beim Südfenster, Massivparkettboden Eiche versiegelt, hochwertige Badezimmerausstattung (Grohe), Regendusche bodeneben, Feinsteinzeug, Vorbereitung für SMART Home, Kellerabteil
Lage
Im schönen Erholungsgebiet rund um den Neusiedler See, beliebt für seine Heurigen und die gehobene Gastronomie. Das Haus befindet sich in herrlicher Ruhelage und ist gut angebunden ca 10min zu Fuß zum nächsten Supermarkt. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, direkt ans Fahrradnetz angebunden lassen sich von der Haustüre weg Radausflüge machen, um sportlich die schöne Landschaft zu genießen.
Mit der Fertigstellung von Top 4 ist Anfang 2024 zu rechnen. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
Kaufpreis € 498.000,--
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 336,70 (inkl BK, Rep. Fonds und USt - Internet ist in den BK bereits enthalten)
Provision 3% vom Kaufpreis + 20% USt
Energiewert HW 48,10 kWh/m²a
Bitte kontaktieren Sie Frau Dürler 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at
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