gut geschnitten - in zentraler Lage - sehr schön renoviert - günstige Betriebskosten
Das Haus (BJ 81) ist in gutem Zustand, die 4 Zimmer-Wohnung (101m2, im 1. Liftstock) wurde soeben rundum erneuert und auf top Zustand gebracht. Zwei Zimmer gehen in einen ruhigen, weitläufigen, begrünten Innenhof. Bad und Küche sind modern und elegant ausgestattet.
Aufteilung
- zentrales, sehr großes Vorzimmer mit Deckenspots
- geräumiges hofseitiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- 1 weiteres hofseitiges Zimmer
- 1 straßenseitiges Zimmer
- Wohnküche mit moderner, eleganter Küchenzeile und Einbaugeräten
- schön möbliertes Bad mit Wanne
- separate Toilette Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
Elektrik, Heizung (Gasetagen), Bodenbeläge, die Malerei und sämtliche Türen (inkl, der Eingangstür) wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Außenjalousien wurden angebracht. Ein Holzfußboden wurde verlegt. Therme und Heizkörper sind neu. Die Küche ist mit Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, großem Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Im Bad gibt es eine Wanne, einen Waschtisch mit Doppelwaschbecken und Unterkasten sowie einen hübschen Spiegel mit Beleuchtung. Kabelanschluss und ein Kellerabteil sind vorhanden. Im Kellergeschoß gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt und einen Fitnessraum.
Lage
Die Lage ist durch seine Anbindung sowohl verkehrstechnisch als auch, was die Infrastruktur und seine diversen Grünflächen betrifft, eine beliebte Gegend von Ottakring. In Gehdistanz gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, es gibt Lokale, Nahversorger und Schulen. Die Straßenbahnlinie 2 ist in ca100m Fußweg erreichbar, der Bus 10A in ca 400m und die S45 am Bahnhof Ottakring in ca 800m. Der Clemens-Hofbauer-Park und der Kongresspark sowie der Lorenz-Bayer Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Preis
Der Kaufpreis beträgt €459.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf günstige € 278,59 inkl Rep Fonds und USt, exkl. Gas und Strom.
Heizwert ist 77,90 kWh/m²a.
Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at
ALLEINVERMITTLUNG
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.
Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.
Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
