Eigengrund, rundherum nur Grün, nur 7 min zum Donau-Altarm, - Platz für neue Ideen und Inspirationen
Das OW ausgerichtete Grundstück (ca 618m²) am Rande der Badesiedlung ist umgeben von schöner Natur. Der Blick reicht über Hänge mit Bäumen, so weit man sieht. Es liegt an der Bahnstrecke.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Stelzenhaus in baufälligem Zustand. Nach den geltenden Richtlinien der aktuellen Bauverordnung darf ein Neubau errichtet werden. Im Zuge einer allgemeinen Bausperre im Bauland Sondergebiet Badehütten, in dem sich das Grundstück befindet, ist folgender Bebauungsplans vorgeschrieben: Bauweise auf Pfählen, max verbaubare Grundfläche 80m², max Wohnfläche 120m², Gesamtgebäudehöhe max 8m. Der Bund stellt aufgrund der Lage im Überschwemmungsgebiet GST NR 7/2 EZ 619 Fördermittel für einen Neubau zur Verfügung.
Das Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden, enthält eine detaillierte Bauverordnung.
Am Grundstück befindet sich ein genehmigtes Gartenhaus, eine Feuerstelle, ein großes Hochbeet und ein Pool mit öffenbarer Verschalung 6x3x10,5m mit einer strombetriebenen Sandfilteranlage (Strom).
Aufschließung
Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz an Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Es gibt einen Brunnen.
Lage
Wunderschönes Naturgebiet bekannt für seine vielfältige Flora und Fauna und seine traumhaften Wanderwege in die Donauregion und den Wienerwald, - ein Paradies für Familien mit Kindern, Naturliebhaber, Sportler und Wanderer. Infrastruktur: ca 7 min zu Fuß zum Baden und den Lokalen am Altarm der Donau; ca 14 min zu Fuß bzw ca 5 min mit dem Fahrrad zum Bahnhof Greifenstein-Altenberg (S 40); ca 15 min mit dem Rad bzw ca 7 min mit dem Auto zu den Geschäften in St. Andrä Wördern.
Kaufpreis €170.000,--
Für nähere Details, ein Exposé und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at
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