Ihr neues Zuhause soll Ihnen Lebensqualität und Erholung bieten
Auf einem ebenen, ruhig gelegenen 297m² Eckgrundstück in schöner Lage einer beliebten Kleingartensiedlung (ganzjährig bewohnbar) befindet sich ein nettes, voll unterkellertes Haus mit ca 70m² auf 2 Ebenen + ca 35m² Kellerfläche (Achtung: Ausmaß geschätzt und unverbindlich, BJ ca 1985). Der Garten ist schön bepflanzt und gepflegt. Die Nachbarparzelle mit 389m² wird aktuell ebenfalls zum Verkauf angeboten.
Es gibt die Möglichkeit bis ca 40m zum Grundstück zuzufahren und einen privaten (eingezäunten) Stellplatz anzumieten.
Haus / Ebene 1
- Vorzimmer - Bad mit Dusche und WC (voll möbliert) - Wohnzimmer mit schönem Essbereich und Küchennische (modern ausgestattet)
Haus / Ebene 2
- 2 Zimmer (mit Ausgang zum Balkon) - begehbare Garderobe - WC
Keller
- Partyraum - Technikraum - Lagerraum
Küche und Bad wurden vor wenigen Jahren neu gemacht. Gasheizung mit Therme.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas) und hat zusätzlich einen eigenen Brunnen.
Bebauungsbestimmungen
Es gilt die Flächenwidmung des Eklw (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)
max. bebaubare Wohnfläche 50m², Kellerfläche 80m², Kellerfläche 80m², max. 5,50m Gebäudehöhe (oberster Punkt des Daches), max. 265m³ oberirdischer umbauter Raum + Kellerfläche
Lage - noch in Wien und schon ganz im Grünen
Nur 9 min zu Fuß zum nächsten Supermarkt, gut angebunden ans öffentliche Verkehrsnetz, schöne Umgebung, die in den letzten Jahren mit einer vernünftigen Stadtplanung entwickelt wurde. Grünland wurde erhalten, die Bauhöhe ist limitiert, Genossenschaftsprojekte mit schöner Architektur wurden gefördert.
Die Lage profitiert sehr von der unmittelbaren Nähe zu den Ausläufern der Lobau, der Ruhe und der schönen Natur.
Busstation vor der Haustüre - max 10 min zur U2
Der Bus 98A hält unmittelbar bei dem Grundstück. Die Haltestelle ist nur ca 2 min zu Fuß entfernt. In ca 15 min ist man bei U2 Station Aspernstraße.
Zur U2 Station Seestadt sind es mit dem Fahrrad ca 8 min und mit dem Auto ca 9 min.
Stellplatz
Vom Verein kann ein privater Stellplatz angemietet werden. Bedingung: Beitritt zum Verein, Einmalzahlung von €3.000,-- / jährlich €75,--.
Kaufpreis €277.600,--
Für nähere Details, ein Exposé mit WEITEREN FOTOS und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.
Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.
Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
Wir helfen gerne weiter!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
