Zwischen Prater und Donau - schöne Altbauwohnung - Erstbezug nach Renovierung
Im sehr hellen 1. Stock eines Hauses mit schönem Eingangsbereich und ruhigem Gemeinschaftsgarten zum Garteln, sieht diese Wohnung (ca 80m²) nach liebevoller Sanierung wie ein besonders gemütliches Zuhause aus.
Aufteilung
- Vorzimmer mit langem, hohem Einbaukasten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- großer Abstellraum
- geräumige Küche mit Essbereich (nur Anschlüsse) und Fenster
- Bad mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separate Toilette
Ein 4. Zimmer wäre durch Verlegung der Küchenanschlüsse möglich.
Ausstattung
Originalparkettböden Holz (schön saniert), Gasetagenheizung, Merhfachverglaste Kunststofffenster (hofseitig 2022 neu eingebaut), neue Elektrik, neue Gasleitungen und Heizkörper, Bad mit großer Walk-in Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, neue Türen, Bad neu verfliest. Es gibt ein Kellerabteil im Wohnungszubehör. Kabelanschluss ist vorhanden.
Lage
Nur 4 min zur U2-Station Messe Prater, 3min zum nächsten großen Supermarkt, nur 10min rechts aus dem Haus zum Erholungsgebiet an der Donau und ebenfalls nur 10min links aus dem Haus zu einer der wohl schönsten städtischen Grünflächen dem Wiener Prater mit seinen prachtvollen Alleen, Wiesen, dem Auwald und den Wasserarealen. Nette Lokale im Stuwerviertel, das internationale Flair des Unicampus und die nahen Erholungsbereiche machen die Gegend zu einem beliebten Wohnbezirk.
Preis und Rechtliches
Der Kaufpreis beträgt €440.000,--
Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf €235,53 inkl Rep Fonds und USt exkl. Lift, Gas und Strom (Aktuell wird der Lift nicht benützt und es fallen daher momentan keine Liftkosten an.)
Heizwert 126,30 kWh/m²a
Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at
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